423 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 126,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694792783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
82015694792783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 546 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 386 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 226 549 $ Poids 66 % |
| 3 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 996 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 055 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 994 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 711 317 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 938 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 628 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 931 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 536 843 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 893 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 706 748 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 805 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 364 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 938 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 656 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 442 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −49 592 $ | 662 561 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.