431 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 192,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694793732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
82015694793732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 618 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 703 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 551 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −29 407 $ | 685 314 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 774 189 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 423 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 663 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 851 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 551 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 713 710 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 194 $ Poids 36 % |
| 8 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 415 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 840 844 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 586 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 604 310 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 618 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 267 $ Poids 25 % |
| 12 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 347 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.