28 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 149,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694793788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
82015694793788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 869 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 724 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 529 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 851 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 788 807 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 953 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 958 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 583 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 601 040 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 308 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 753 468 $ Poids 43 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 538 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +91 743 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 930 543 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 529 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 820 $ Poids 41 % |
| 10 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 875 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −61 289 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 712 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 709 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 768 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 759 050 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.