36 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 115,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694794707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
82015694794707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 442 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 646 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 718 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 625 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 674 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 702 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 399 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −17 673 $ | 220 633 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 559 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 757 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 518 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 294 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 524 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 446 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 596 349 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 520 960 $ Poids 40 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 750 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 661 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 930 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 367 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 678 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 636 494 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.