32 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 124,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694794752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
82015694794752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 564 740 $ Poids 70 % |
| 2 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 546 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 854 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 386 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −6 628 $ | 240 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 702 835 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 763 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 718 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 765 862 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 940 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 705 620 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 758 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 716 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 969 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 532 960 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 851 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 199 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 683 101 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 263 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 717 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.