44 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694795626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
82015694795626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 198 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 501 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 589 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 670 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 618 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 598 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 439 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −15 464 $ | 211 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 368 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 573 487 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 595 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −64 841 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 773 959 $ Poids 40 % |
| 8 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 611 050 $ Poids 31 % |
| 9 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 598 628 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 631 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 74 603 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 517 983 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.