40 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 115,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694795672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
82015694795672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 424 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 674 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 668 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 631 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 749 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 417 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 235 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 576 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 838 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 246 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 556 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 406 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 629 709 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 746 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 821 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 604 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 677 786 $ Poids 36 % |
| 12 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 663 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.