52 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 225,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694796556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
82015694796556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 633 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 768 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 525 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 881 800 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 491 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 661 915 $ Poids 36 % |
| 4 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 274 $ Poids 32 % |
| 5 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 550 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 835 202 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 214 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 758 791 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 673 877 $ Poids 23 % |
| 8 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 659 027 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 633 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 613 $ Poids 22 % |
| 10 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 831 058 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 895 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +86 533 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 918 929 $ Poids 21 % |
| 12 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 886 139 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.