48 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 173 m² · constr. 1990 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694796581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
82015694796581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 447 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 665 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 753 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 809 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 769 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 620 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 664 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 915 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 852 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 447 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 695 609 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 391 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 914 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 865 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 810 192 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 820 345 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 248 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 421 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.