56 Rue IRENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 87,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694797470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
82015694797470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 67 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 466 840 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 478 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −61 189 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 624 169 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 403 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −62 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 577 868 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 281 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 539 894 $ Poids 26 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 520 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −68 105 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 558 526 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 463 617 $ Poids 23 % |
| 7 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −58 550 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 056 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 521 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 198 124 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 486 181 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −71 721 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 573 432 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 70 197 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 491 923 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.