39 Chemin PERDRIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 270 m² · constr. 1980 · terrain 100 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 210 m²
Frontage
175,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 481 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694904108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
82015694904108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 389 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 965 136 $ Poids 5 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 918 536 $ Poids 5 % |
| 3 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 690 651 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 399 561 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +99 014 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 871 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +81 221 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 792 904 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +198 484 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 027 264 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 833 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 856 533 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +121 915 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 712 757 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −83 961 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 216 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 906 340 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +163 375 $ · Ajust. âge −42 477 $ | 782 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.