28 Chemin PERDRIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694907647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
82015694907647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 991 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 397 $ Poids 37 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 622 343 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 698 237 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 843 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 545 302 $ Poids 22 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 516 568 $ Poids 19 % |
| 6 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 191 741 $ Poids 17 % |
| 7 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 513 833 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 642 769 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 521 468 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 593 316 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 78 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 77 223 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.