1703 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 12 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 495,6 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694912521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
82015694912521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
466 777 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 577 753 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 440 607 $ Poids 25 % |
| 3 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 114 815 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −51 477 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 391 $ Poids 15 % |
| 5 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 167 461 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 501 985 $ Poids 13 % |
| 7 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 776 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 013 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.