1711 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 71,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 874,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694912678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
82015694912678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
466 777 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −64 040 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 455 038 $ Poids 3 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 168 792 $ Poids 3 % |
| 3 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −112 342 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 610 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −57 622 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −78 384 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 529 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −112 388 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 548 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −106 936 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 567 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −79 156 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +340 $ | 69 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 195 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.