16 Chemin PERDRIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 197,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694916909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
82015694916909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 692 $ Poids 24 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 789 722 $ Poids 9 % |
| 3 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 929 117 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 811 169 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 805 528 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 603 826 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 589 130 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 910 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, rue Leclerc, Cantley 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 895 431 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 899 $/m²) 158,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 858 662 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 832 236 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.