1733 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694925933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
82015694925933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 954 $ Poids 36 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 643 279 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 515 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 559 904 $ Poids 33 % |
| 4 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 932 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 139 412 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 722 771 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 842 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 525 300 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 664 156 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 476 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 697 524 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 539 807 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 611 046 $ Poids 10 % |
| 11 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 677 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 79 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.