1712 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 122,3 m² · constr. 2023 · terrain 13 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 202,4 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694932048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
82015694932048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
466 777 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 611 $ Poids 48 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 650 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 816 811 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 366 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 646 905 $ Poids 35 % |
| 5 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 123 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 824 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 543 190 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 694 $ Poids 23 % |
| 8 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 277 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 790 023 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +46 678 $ | 608 438 $ Poids 15 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 773 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 673 216 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 264 541 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.