1742 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 29 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 168,6 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694946732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
82015694946732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
466 777 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 749 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 125 347 $ Poids 46 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 636 187 $ Poids 31 % |
| 3 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 981 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 176 689 $ Poids 28 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 567 718 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 477 105 $ Poids 18 % |
| 6 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 587 765 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 548 758 $ Poids 12 % |
| 8 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 480 211 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 71 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 854 $ Poids 6 % |
| 11 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 222 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 726 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.