1766 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 199 m² · constr. 1994 · terrain 7 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 925,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 404 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694958193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
82015694958193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 826 858 $ Poids 23 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 730 200 $ Poids 7 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 590 790 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 625 374 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +60 853 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 755 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 639 627 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 732 505 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 605 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 678 573 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.