34 Chemin SAINT-CHARLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 296,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 397 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694961096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
82015694961096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 002 100 $ Poids 11 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +85 764 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 037 279 $ Poids 11 % |
| 3 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +98 349 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 784 060 $ Poids 5 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge −59 287 $ | 967 733 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 582 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 936 387 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +119 764 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 901 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +144 352 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 998 271 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 797 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +161 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 946 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 1 086 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.