41 Chemin SAINT-CHARLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 125,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694972398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
82015694972398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 556 297 $ Poids 56 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 679 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 144 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 582 820 $ Poids 37 % |
| 4 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 755 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 396 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 544 410 $ Poids 32 % |
| 6 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 925 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 144 716 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 374 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 693 563 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 918 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 604 646 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 634 608 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 257 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 670 143 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.