1806 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 172,3 m² · constr. 2001 · terrain 142 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 791,6 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 482 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694977388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
82015694977388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 795 294 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 773 662 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 556 692 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 700 486 $ Poids 11 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 599 246 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 818 647 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 727 872 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 583 755 $ Poids 5 % |
| 9 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 654 664 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 830 221 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 702 013 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.