73 Chemin SAINT-CHARLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 131,6 m² · constr. 1992 · terrain 19 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 469,5 m²
Frontage
246,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694992497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
82015694992497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 560 840 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 159 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 547 541 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 356 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 587 180 $ Poids 34 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 840 $ Poids 34 % |
| 5 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 276 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +82 557 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 764 479 $ Poids 26 % |
| 7 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 687 914 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 674 001 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 610 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 582 229 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 701 043 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 608 625 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.