65 Chemin SAINT-CHARLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 324,7 m² · constr. 1968 · terrain 277 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 433,5 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 431 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694996615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
82015694996615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 216 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 923 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +177 438 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 874 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +134 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 740 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 848 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +163 375 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 759 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 706 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 596 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 783 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.