1783 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 121,3 m² · constr. 1977 · terrain 16 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 530,7 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695040306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
82015695040306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 570 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 132 495 $ Poids 39 % |
| 2 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 952 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 551 082 $ Poids 25 % |
| 3 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 464 $ Poids 20 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 168 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 78 191 $ Poids 16 % |
| 6 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 604 097 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 657 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 679 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 550 276 $ Poids 3 % |
| 10 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 323 $ Poids 2 % |
| 11 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 530 453 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.