1794 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 176,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695050851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
82015695050851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 395 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 759 194 $ Poids 14 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 518 222 $ Poids 13 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 653 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 562 848 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 695 009 $ Poids 2 % |
| 7 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.