1798 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 112,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 975,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695060401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
82015695060401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 362 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 008 $ Poids 53 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 566 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 202 973 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 851 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 581 603 $ Poids 22 % |
| 4 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 667 214 $ Poids 19 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 225 $ Poids 17 % |
| 6 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 747 622 $ Poids 17 % |
| 7 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 799 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 414 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 84 230 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 986 $ Poids 14 % |
| 10 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 676 955 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 628 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 662 245 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.