1805 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 108,2 m² · constr. 1935 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695061565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
82015695061565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 32 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 310 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 687 $ Poids 58 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 472 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 181 486 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 73 869 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 980 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 524 515 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 566 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 132 $ Poids 15 % |
| 7 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 633 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 097 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 568 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.