36 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 119,9 m² · constr. 1955 · terrain 20 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 006,8 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +122.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695078743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
82015695078743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±137.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
146 859 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 77 729 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 296 $ Poids 40 % |
| 3 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 722 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 857 $ Poids 37 % |
| 4 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 544 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 190 972 $ Poids 20 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 011 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 479 502 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 453 087 $ Poids 10 % |
| 8 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 548 243 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 454 239 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 427 109 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.