1812 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 217,2 m² · constr. 2005 · terrain 15 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 544 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695081091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
82015695081091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +88 847 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 909 882 $ Poids 12 % |
| 2 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 614 032 $ Poids 7 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +86 180 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 689 474 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +154 415 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 892 861 $ Poids 6 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +73 260 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 660 456 $ Poids 4 % |
| 6 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 784 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 667 530 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +100 588 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 797 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +132 696 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 853 884 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +78 242 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 737 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +128 213 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 797 217 $ Poids 1 % |
| 11 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 713 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.