1824 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 32 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 645,8 m²
Frontage
187,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695082610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
82015695082610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 102 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 231 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 178 324 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 72 582 $ Poids 18 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 366 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 989 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 606 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 631 440 $ Poids 11 % |
| 9 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 702 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 490 633 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 576 338 $ Poids 8 % |
| 12 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 421 434 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.