1842 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,8 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695084880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
82015695084880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 243 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 128 052 $ Poids 59 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 155 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −10 908 $ | 180 648 $ Poids 41 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 182 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −5 423 $ | 73 949 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 099 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 351 $ Poids 15 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 415 336 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 505 713 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 445 292 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 595 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 510 605 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 396 275 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.