1845 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 260,3 m² · constr. 1974 · terrain 13 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 409,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695085360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
82015695085360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 706 020 $ Poids 3 % |
| 2 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 945 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 588 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 876 408 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 674 521 $ Poids 2 % |
| 5 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 821 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 822 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 938 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 617 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +146 225 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 788 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 96 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 685 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.