1856 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 122,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 354 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695094857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
82015695094857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 295 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 386 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 186 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 87 983 $ Poids 31 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 735 525 $ Poids 21 % |
| 5 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 544 003 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 824 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 567 644 $ Poids 14 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 493 296 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 506 390 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 064 $/m²) 124,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 711 478 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 451 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 706 974 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.