1855 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 704,5 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695095497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
82015695095497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 392 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 190 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 192 645 $ Poids 42 % |
| 3 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 985 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +46 674 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 521 272 $ Poids 29 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 508 439 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 80 097 $ Poids 20 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 506 311 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 883 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 432 794 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 462 194 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 543 191 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 411 509 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 545 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.