1859 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 178,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 361 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695095988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
82015695095988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 827 080 $ Poids 34 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 642 369 $ Poids 30 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 810 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 564 610 $ Poids 26 % |
| 4 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 766 948 $ Poids 26 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 620 413 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 747 002 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 796 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 742 736 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 804 100 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.