7 Chemin SAINTE-MARIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,2 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695097057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
82015695097057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 599 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 832 $ Poids 46 % |
| 2 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 788 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 457 582 $ Poids 41 % |
| 3 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 393 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 170 947 $ Poids 40 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 824 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 462 711 $ Poids 24 % |
| 6 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 402 298 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 470 458 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 477 790 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.