17 Rue LAVALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 173,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695184785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
82015695184785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 808 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 750 771 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 571 295 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 277 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 551 415 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 559 994 $ Poids 26 % |
| 5 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 688 303 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 685 486 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 721 286 $ Poids 9 % |
| 8 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 625 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.