16 Rue LAVALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 96,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695185563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
82015695185563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 188 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 516 511 $ Poids 50 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 504 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 501 655 $ Poids 34 % |
| 4 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 429 181 $ Poids 26 % |
| 5 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 191 235 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 570 139 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.