104 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 81,8 m² · constr. 1968 · terrain 8 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695186538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
82015695186538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 234 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 403 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 426 746 $ Poids 21 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 629 $ Poids 19 % |
| 4 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 374 120 $ Poids 14 % |
| 5 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 160 083 $ Poids 13 % |
| 6 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 106 716 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −54 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 692 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.