11 Chemin ARC-EN-CIEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 149,2 m² · constr. 2002 · terrain 10 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 718,5 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695188080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
82015695188080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 919 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 723 154 $ Poids 59 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 561 801 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 535 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 527 192 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 795 358 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 551 923 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 662 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 656 745 $ Poids 14 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 529 562 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 706 673 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 537 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 585 799 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 862 551 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.