18 Chemin ARC-EN-CIEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 117,4 m² · constr. 2002 · terrain 9 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 006,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695189902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
82015695189902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 13 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 080 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 544 488 $ Poids 25 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 098 $ Poids 24 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 545 604 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 463 437 $ Poids 19 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 475 449 $ Poids 18 % |
| 8 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 487 794 $ Poids 14 % |
| 9 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 539 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 434 582 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 482 032 $ Poids 9 % |
| 12 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 527 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.