39 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 200,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 214,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695193537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
82015695193537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 992 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 712 937 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 746 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +115 109 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 917 230 $ Poids 26 % |
| 3 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +60 329 $ | 846 738 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 194 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 592 578 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 992 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 680 401 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 821 236 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 1 017 401 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +95 676 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 817 321 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +98 609 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 875 237 $ Poids 5 % |
| 10 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +108 225 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 645 805 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 748 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 653 735 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.