9 Rue LAVALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 114,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 641 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695194636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
82015695194636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 468 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 81 082 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 696 $ Poids 58 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 377 $ Poids 32 % |
| 4 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 138 968 $ Poids 26 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 520 496 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −51 658 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 719 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 443 514 $ Poids 21 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −38 961 $ | 455 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 196 965 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 470 071 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 418 609 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 064 $/m²) 124,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 721 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.