8 Rue LAVALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695195723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
82015695195723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 385 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −5 036 $ | 73 743 $ Poids 45 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 723 $ Poids 44 % |
| 3 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 78 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 773 $ Poids 43 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 520 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 063 $ Poids 33 % |
| 6 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 411 551 $ Poids 30 % |
| 7 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 127 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −10 128 $ | 179 968 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 441 963 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 275 $ Poids 7 % |
| 11 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.