91 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 2 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695196717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
82015695196717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 265 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 72 483 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 483 $ Poids 44 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 623 $ Poids 42 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 330 $ Poids 37 % |
| 5 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 420 803 $ Poids 29 % |
| 6 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 119 523 $ Poids 23 % |
| 7 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 178 081 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 450 100 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 400 609 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 29, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 064 $/m²) 124,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −51 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 373 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.