10 Chemin ARC-EN-CIEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 102,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 495,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695198257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
82015695198257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 58 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +775 $ | 80 477 $ Poids 57 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 512 219 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 785 $ Poids 39 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 510 525 $ Poids 37 % |
| 5 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 436 024 $ Poids 30 % |
| 6 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 629 $ Poids 17 % |
| 7 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 193 924 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 464 361 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 413 462 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 197 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.