46 Chemin ARC-EN-CIEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 189,6 m² · constr. 2010 · terrain 19 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 398,9 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 541 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695281424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
813 600 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
82015695281424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 903 $ Poids 31 % |
| 2 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 846 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 578 785 $ Poids 21 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 918 $ Poids 18 % |
| 4 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 683 967 $ Poids 14 % |
| 5 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 761 598 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +76 696 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 813 284 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.