153 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 8 176 $/m² · 106,5 m² · constr. 2012 · terrain 9 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 731 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 589 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695538667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
82015695538667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 542 239 $ Poids 54 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 973 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 624 281 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 883 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 918 $ Poids 37 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −21 632 $ | 643 111 $ Poids 23 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 494 232 $ Poids 22 % |
| 6 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 494 232 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 704 963 $ Poids 18 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −32 740 $ | 568 604 $ Poids 4 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −29 976 $ | 550 650 $ Poids 4 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 470 260 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.