163 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 124,5 m² · constr. 2016 · terrain 7 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 206,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 494 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695548266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
82015695548266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 951 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 575 117 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 599 931 $ Poids 35 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 975 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 670 990 $ Poids 29 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 707 024 $ Poids 16 % |
| 5 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 917 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 766 420 $ Poids 12 % |
| 6 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −19 984 $ | 600 085 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.